一個有事業追求的人，可以把夢做得高些。雖然開始時是夢想，但只要不停地做，不輕易放棄，夢想能成真。2024二級建造師《工程法規》每日一練(1.16)。

　　1.【單選】下列物權種類中，屬于擔保物權的是( )。

　　A.使用權

　　B.收益權

　　C.地役權

　　D.抵押權

　　【答案】D

　　【解析】AB選項屬于所有權的權能之一，C選項為用益物權。

　　2.【單選】關于不動產物權設立的說法，正確的是( )。

　　A.經依法登記，發生設立效力

　　B.合同簽字蓋章，發生設立效力

　　C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權必須登記

　　D.未經登記，不動產交易合同無效

　　【答案】A

　　【解析】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記，自記載于不動產登記簿時發生效力。合同生效與物權變動無關。

　　3.【單選】甲將其房屋賣給乙，并就房屋買賣訂立合同，但未進行房屋產權變更登記，房屋也未實際交付。關于該買實合同效力和房屋所有權的說法，正確的是( )。

　　A.買賣合同有效，房屋所有權不發生變動

　　B.買賣合同無效，房屋所有權不發生變動

　　C.買賣合同有效，房屋所有權歸乙所有，不能對抗善意第三人

　　D. 買賣合同效力待定，房屋所有權不發生變動

　　【答案】A

　　【解析】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記，自記載于不動產登記簿時發生效力。經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。物權變動的基礎往往是合同關系，如買賣合同導致物權的轉讓。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。