雖然BIM近幾年在我國(guó)有了顯著發(fā)展，但從項(xiàng)目中BIM應(yīng)用的階段來看，還普遍處在設(shè)計(jì)和施工階段，應(yīng)用到商業(yè)運(yùn)營(yíng)階段的案例甚少。BIM(建筑信息化模型)具有超高精度數(shù)據(jù)分析和三維空間定位的功能可以成為解決運(yùn)營(yíng)問題的有力武器。

　　運(yùn)營(yíng)階段作為商業(yè)項(xiàng)目投資回收和盈利的主要階段，節(jié)約成本，降低風(fēng)險(xiǎn)，提升效率，達(dá)到穩(wěn)定有效的運(yùn)營(yíng)管理成為業(yè)主們首要追求的目標(biāo)。傳統(tǒng)運(yùn)營(yíng)管理存在以下弊端：

　　(一)勞動(dòng)力成本和能源消耗的成本

　　商業(yè)建筑涉及供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、排水系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等大量的系統(tǒng)需要管理和維護(hù)，任一系統(tǒng)都包含大量管道、管線、設(shè)備。某一設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，傳統(tǒng)的方式查詢、定位、檢查設(shè)備所需勞動(dòng)力成本很大。傳統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)管理技術(shù)很難得到比較準(zhǔn)確的建筑能耗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和確切的設(shè)備耗能量，從而使運(yùn)營(yíng)成本不斷增加。

　　(二)運(yùn)營(yíng)管理缺乏主動(dòng)性

　　商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目機(jī)電系統(tǒng)多包含了大量的管道和管線，如果沒有及時(shí)地進(jìn)行維修與保養(yǎng)將造成相當(dāng)大的經(jīng)濟(jì)損失，如：某一水管破裂找不到最近的閥門，電梯沒有定期更換部件造成墜落，發(fā)生火災(zāi)疏散不及時(shí)等。傳統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)管理總處在被動(dòng)狀態(tài)上，對(duì)于隱患缺少預(yù)見性，突發(fā)事件缺少應(yīng)變性。

　　BIM有效地整合了規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，施工管理階段的關(guān)聯(lián)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，完整無誤地將其導(dǎo)入了運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)庫，再結(jié)合IBMS，使商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理更具應(yīng)變性和可控性。

　　(一)設(shè)備的管控和維護(hù)

　　BIM的三維可視化模型，可以幫助業(yè)主輕松地查詢、搜索、定位設(shè)備，并且直觀地了解到設(shè)備的全部信息，如：設(shè)備的尺寸、設(shè)備的型號(hào)、生產(chǎn)日期、使用年限、采購人員等。IBMS可以對(duì)建筑進(jìn)行集中的管理，全面掌握建筑內(nèi)的設(shè)備的實(shí)時(shí)狀態(tài)、報(bào)警和故障。IBMS通過統(tǒng)計(jì)設(shè)備的累計(jì)運(yùn)行工況，及時(shí)提醒對(duì)各類設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，避免設(shè)備的故障。通過BIM和IBMS的結(jié)合，可以便捷快速地在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行設(shè)備運(yùn)行檢查、維護(hù)和控制。這不僅加強(qiáng)了業(yè)主對(duì)設(shè)備的管理效率，還大大降低了因查詢、定位、檢查設(shè)備的信息等所造成的勞動(dòng)力成本。