參加2018年二級建造師考試的考生們注意啦，距離考試還有106天的時間。春節前后不要忘了學習，2018寒假特訓的首要任務是幫助大家牢牢掌握知識點。大立教育每天精心挑選幾道練習題，以下題目來自法律法規科目。

　　2Z201070 建設工程擔保制度

　　【考點一】：擔保

　　【考頻】：★★★

　　【內容詳解】

　　1、擔保是指當事人根據法律規定或者雙方約定，為促使債務人履行債務實現債權人權利的法律制度。《擔保法》規定，擔保方式為保證、抵押、質押、留置和定金。

　　2、保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。

　　3、抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。

　　4、質押是指債務人或者第三人將其動產或權利移交債權人占有，將該動產或權利作為債權的擔保。

　　5、留置是指債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照法律規定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

　　6、定金，是當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　【歷年真題】

　　1.關于擔保的說法，正確的是( )。

　　A.擔保是用益物權的一種 B.擔保的目的是保障特定債權實現

　　C.擔保合同是主合同 D.反但保不適用《擔保法》的規定

　　【參考答案】B

　　【解析】本題考查的是擔保與擔保合同的規定，選項A，用益物權包括土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權和地役權。選項C，擔保合同是主合同的從合同。

　　施工企業要求建設單位出具銀行保函作為工程款支付擔保，則保證人應為( )

　　A.監理單位 B.銀行

　　C.建設單位 D.施工企業

　　【參考答案】B

　　【解析】題建設單位出具銀行保函其保證人應為銀行，建設銀行為委托人，施工企業為債權人。

　　2.一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起( )。

　　A.3個月 B.6個月

　　C.1年 D.2年

　　【參考答案】B

　　【解析】保證期間是指保證人承擔保證責任的期間。依《擔保法》第25條，一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起6個月。

　　3.某開發商以A地塊的建設用地使用權作為向銀行貸款的擔保，確保近期還款，此擔保方式屬于( )。

　　A.保證 B.質押

　　C.抵押 D.留置

　　【參考答案】C

　　【解析】本題考查的是抵押權，抵押是指債務人或第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債券的擔保。債務人不履行債務時，債券人有權以該財產折價或者以拍賣，變賣該財產的價款優先受償的擔保方式。

　　4.根據《擔保法》，下列財產不能作為擔保物的是( )。

　　A.廠房 B.可轉讓的專利權

　　C.生產原材料 D.公立幼兒園的教育設施

　　【參考答案】D

　　【解析】擔保方式有保證、抵押、質押、留置和定金。學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療設施和其他社會公益設施不得進行抵押。

　　5.下列財產中，不能作為抵押財產的是( )。

　　A.正在建造的船舶 B.在建工程項目

　　C.城市土地使用權 D.被法院扣押的車輛

　　【參考答案】D

　　【解析】可以抵押的財產包括：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設用地使用權;(3)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;(4)生產設備、原材料、半成品、產品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通運輸工具;(7)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

　　6.下列抵押財產中，抵押權自登記時設立的有( )。

　　A.建筑物 B.建設用地使用權

　　C.生產設備、原材料 D.在建工程

　　E.在建的船舶

　　【參考答案】ABD

　　【解析】抵押權的設立區分動產和不動產，二者設立的情形不同。一般情況下不動產抵押，抵押權自登記時設立;動產抵押，其抵押權自抵押合同生效時設立。未經登記的，不可對抗善意第三人。也就是說法律對于不動產抵押的要求更為嚴格，需要登記方可設立。

　　7.根據《物權法》，下列財產不可以抵押的是( )。

　　A.生產設備 B.連設用地使用權

　　C.正在建設的建筑物 D.集體所有的宅基地

　　【參考答案】D

　　【解析】耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。

　　8.甲乙簽訂總價100萬元的買賣合同，雙方約定：甲向乙交納10萬元定金，貨到付款;如一方違約，向對方支付15萬元違約金。甲如約交付了定金。合同履行中，乙不能按期交貨構成違約，雙方解除合同。則乙最多向甲支付( )萬元。

　　A.15 B.20

　　C.25 D.30

　　【參考答案】C

　　【解析】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。所以選擇違約金，退還10萬+違約金15萬，總共支付25萬，選C。

　　定金合同從( )之時生效。

　　A.雙方當事人簽字 B.合同備案 C.定金實際交付 D.主合同成立

　　【參考答案】C

　　【解析】《擔保法》)條規定：“當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。”

　　這幾道題目難度不大，相信大家通過這道題一定可以把學過的知識鞏固好。想要更多2018年二級建造師考試的學習資料，可點擊咨詢>>