案例一：

　　某上市公司擬投資新建一個生產項目，委托甲咨詢公司開展可行性研究，通過比較A、B兩個廠址方案的建設條件、建設投資和運營費用，甲咨詢公司推薦了 B方案。B方案總建設占用用地面積為100000m2，總建筑面積為150000m2，建(構)筑物及堆場總占地面積為30000m2，根據項目建設規模、場地、物流和安全等條件，甲咨詢公司深人研究了項目的總圖運輸方案。B方案建設投資為9000萬元，流動資金為2000萬元，全部由上市公司自有資金支付。公司目前股票市價為16元，預計年末每股發放股利0.4元，并以每年6%的速度增長。

　　問題：

　　1.除上述內容外，比選廠址方案還應包括哪些內容?

　　2.總圖運輸方案中應包括哪些主要內容?

　　3.計算B方案的投資強度和容積率。

　　4.利用股利增長模型計算項目所用資金的權益資金成本。

　　5.除股利增長模型法外，普通股資金成本的計算還可采用哪些方法?

　　參考答案：

　　1.除上述內容外，比選廠址方案還應包括的內容有：環境保護條件比較和廠址的安全條件論證比較。

　　2.總圖運輸方案中應包括的主要內容有：(1)總體布置與廠區總平面布置;(2)豎向布置;(3)運輸;(4)廠區道路;(5)綠化;(6)總圖技術經濟指標。

　　3.B方案的投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積=9000萬元÷10萬m2=900元/m2。B方案的容積率=總建筑面積÷總用地面積=150000m2+100000m2=1.5。

　　4.項目所用資金的權益資金成本=0.4÷16+6%=8.5%。

　　5.除股利增長模型法外，普通股資金成本的計算還可采用的方法有：資本資產定價模型法與稅前債務成本加風險溢價法。

　　案例二：

　　某咨詢機構受政府委托，研究制定某地區經濟社會發展規劃。

　　在咨詢機構召開的規劃研究準備會上，甲咨詢工程師提出，應認真研究規劃的現實基礎和發展條件，全面反映該地區現狀和問題，提出當地的發展目標和產業結構調整方向，特別要把影響規劃實現的各種不利因素和風險表述清楚。

　　在調研中，得知該地區2008年的名義GDP(國內生產總值)為802億元，實際GDP為698億元。在參考了其他材料后，乙咨詢工程師作出兩項判斷： (1)由于該地區存在摩擦性失業，因此沒有實現充分就業;(2)由于當地經濟增長處于高漲期，潛在GDP應高于實際GDP。

　　問題：

　　1.甲咨詢工程師的觀點是否正確?區域發展目標一般應包括哪幾個方面?產業結構研究應包括哪些內容?

　　2.計算2008年該地區GDP平減指數，并解釋其經濟含義。

　　3.乙咨詢工程師的兩項判斷是否正確?說明理由。

　　參考答案：

　　1.甲咨詢工程師的觀點正確。區域發展目標一般應包括經濟、技術、社會、環境和管理等幾個方面。產業結構研究應包括結構、組織、技術和保障等方面的內容。

　　2.2008年該地區GDP平減指數=名義GDP/實際GDP=802億元/698億元=1.15。經濟含義：衡量經濟體所生產的所有物品和勞務的價格變動，可以解釋GDP的所有組成部分(消費、投資、政府購買、凈出口)的價格水平。

　　3.乙咨詢工程師的第(1)項判斷不正確。

　　理由：摩擦性失業即使在經濟處在充分就業水平時也會存在。乙咨詢工程師的第(2)項判斷不正確。

　　理由：在經濟衰退時期，實際GDP低于潛在GDP;在經濟高漲時期，實際GDP會在短期內高于潛在GDP。