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　　某公司投資建設的大型商業綜合體由商業區和超高層寫字樓、商品住宅樓及五星級酒店組成。除酒店外，綜合體由建設單位下屬的物業公司統一管理。建設單位明確了物業公司經理為消防安全管理人，建立了消防安全管理制度，成立了志愿消防組織，明確了專(兼)職消防人員及其職責。在物業管理合同中，約定了產權人、承租人的消防安全管理職責，明確了物業公司有權督促落實;確定了公共區域、未銷售(租賃)區域的消防安全管理、室外消防設施(場地)以及建筑消防設施改造與維護管理等由物業公司統一組織實施，各方按照相關合同出資。

　　某天營業期間，商業區二層某商鋪裝修時，電焊引發火災。起火后，裝修工人慌亂中碰翻了正在使用的油漆桶，火勢迅速擴大。在尋找滅火器無果后，裝修工人迅速逃離火場。消防控制室(共2名值班人員)接到保安報警，向經理報告后，2人均趕往現場滅火;此時，火災已向相鄰防火分區蔓延，有多部樓梯間因防火門未關閉，大量進煙。

　　災后調查，起火點的裝修現場采用木質膠合板與相鄰區域隔離，現場無序堆放了大量的木質裝修材料、油漆及有機溶劑等;現場的火災探測器因頻繁誤報被火災報警控制器屏蔽，二層的自動噴水滅火系統配水管控制閥因噴頭漏水被關閉;動火現場安全監護人員脫崗。防火檔案記載，保安在營業期間每3小時防火巡查一次，防火巡查記錄均為“正常”;火災前52天組織的最近一次防火檢查，記錄了商業區存在“樓梯間防火門未常閉”“有的商鋪裝修現場管理混亂，無消防安全防護措施”“二層多個商鋪裝修現場火災探測器誤報，噴頭損壞漏水”等3項火災隱患。

　　根據以上材料，回答下列問題。

　　1簡述該大型商業綜合體對多個產權(使用)單位的消防安全管理是否合理，并說明原因。

　　2.簡述消防控制室值班人員在此次火災應急處置中存在的問題。

　　3.結合裝修工人初起火災處置行為，簡述需要加強對裝修工人消防安全教育培訓的主要內容。

　　4.指出起火點裝修現場存在的火災隱患。

　　5.簡析物業管理公司在防火巡查、防火檢查及火災隱患整改過程中存在的問題。

　　【答案與解析】

　　1簡述該大型商業綜合體對多個產權(使用)單位的消防安全管理是否合理，并說明原因。

　　【答案】不合理

　　原因：綜合體所有組成部分的消防安全應進行統一管理，不應將酒店除外，且其屬于消防安全重點單位。

　　消防安全管理未確定安全責任人。

　　知識點：4.1.3多產權建筑的產權人、產權單位的法定代表人或主要負責人均應為消防安全責任人。實行承包、租賃或委托經營、管理時，承包、租賃場所的承租人是其承包、租賃范圍的消防安全責任人。消防安全責任人應履行有關規定中單位消防安全責任人的職責，對專有、共用部分的消防安全負責。實行承包、租賃或委托經營、管理時，當事人在訂立的相關租賃、委托等合同中應明確第一消防安全責任人及各方的消防安全責任。沒有約定或約定不明的，產權方為第一消防安全責任人，消防安全責任由產權方和使用方共同承擔。

　　消防安全重點單位，還應履行下列消防安全職責：

　　(1)確定消防安全管理人，組織實施本單位的消防安全管理工作。

　　(2)建立消防檔案，確定消防安全重點部位，設置防火標志，實行嚴格管理。

　　(3)實行每日防火巡查，并建立巡查記錄。

　　(4)對職工進行崗前消防安全培訓，定期組織消防安全培訓和消防演練;每半年進行一次演練，并不斷完善預案。

　　2.簡述消防控制室值班人員在此次火災應急處置中存在的問題。

　　【答案】

　　問題1：“接到保安報警，先向經理報告”，應以最快的方式確認火災;

　　問題2：“2人均趕往現場滅火”，火災確認后，應立即將火災報警聯動控制開關轉入自動狀態，同時撥打“119”報警，應立即啟動單位應急疏散和初期火災撲救滅火預案，同時報告單位消防安全負責人。

　　3.結合裝修工人初起火災處置行為，簡述需要加強對裝修工人消防安全教育培訓的主要內容。

　　【答案】

　　(1)有關消防法規、施工現場消防安全管理制度。

　　(2)防火技術方案、現場動火作業管理制度教育(本單位、本崗位的火災危險性和防火措施)。

　　(3)施工現場臨時消防設施的性能、滅火器材使用、維護方法。

　　(4)撲滅初起火災及應急疏散、自救逃生的知識和技能。

　　(5)報火警、接警的程序和方法。

　　4.指出起火點裝修現場存在的火災隱患。

　　【答案】

　　(1)起火點的裝修現場采用木質膠合板與相鄰區域隔離。

　　(2)現場無序堆放了大量的木質裝修材料、油漆及有機溶劑等。

　　(3)現場的火災探測器因頻繁誤報被火災報警控制器屏蔽。

　　(4)二層的自動噴水滅火系統配水管控制閥因噴頭漏水被關閉。

　　(5)動火現場安全監護人員脫崗。

　　5.簡析物業管理公司在防火巡查、防火檢查及火災隱患整改過程中存在的問題。

　　【答案】

　　(1)防火巡查中的問題：保安在營業期間每3小時巡查一次，應至少每2小時一次。

　　(2)防火檢查中的問題：火災前52天組織的最近一次檢查，應至少每月一次。

　　(3)火災隱患整改問題：在防火檢查中發現3項火災隱患，但均未對這些隱患立即整改。

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