2014 二級建造師法律法規點睛材料
1、法律之間對同一事項的新的一般規定與舊的告別規定不一致，不能確定如何適用時，負責進行裁決的機構是全國人大常委會

2、法人應當具備的條件包括什么？依法成立、有必要的財產或者經費、能夠獨立承擔民事責任、有自己的名稱、組織機構和場所。P7

3、書面委托代理的授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。委托書權限不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。
P13 被代理人對無權代理人實施的行為如果予以追人，則無權代理可轉化為有權代理，產生與有權代理相同的法律效力，并不會發生代理人的賠償責任。如果代理人不予以追認的對被代理人不發生效力，則無權代理人需承擔因無權代理行為給被代理人和善意第三人在城的損失。
表見代理除需具備以下特別構成要件：（1）須存在足以使相對人相信行為人具有代理權的事實或理由。（2）須本人存在過失。（3）須相對人為善意。(未考，注意掌握)

4、不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依照法律規定登記，自記載于不動產登記簿時發生效力。P 18

5、P17 地役權的概念：

6、P20 合同之債的判定

7、P23 專利權的期限。發明專利權的期限為20 年，實用新型專利權和外觀設計專利權的期限為10 年，均自申請日起計算。

8、P33 《擔保法》規定，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。

9、P31 工程款支付擔保，是發包人向承包人提交的、保證按照合同約定支付工程款的擔保，通常采用由銀行出具保函的方式。
如：甲市政工程公司計劃向乙銀行貸款800 萬元人民幣用于購置機械設備，乙銀行要求甲市政工程公司提供擔保，可以為這筆貸款提供保證擔保的是( )
A.市政府建設行政主管部門B.乙銀行
C.丙建筑工程公司D.丁醫院

10、P31 保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的，保證人在原擔保的范圍內繼續承擔保證責任

11、P36 根據《中華人民共和國保險法》，投保人參保建筑工程一切險的建筑工程項目，保險人須
負責賠償因(不可預料的意外事故)造成的損失和費用

12、P41 《行政處罰法》規定，行政處罰的種類（責令停產停業）

13、P42 串通投標罪的判定

14、P46 申請領取施工許可證，應當具備以下條件：（1）已經辦理該建筑工程用地批準手續；（2）在城市規劃區的建筑工程，已經取得規劃許可證；（3）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；（4）已經確定建筑施工企業；（5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；（6）有保證工程質量和安全的具體措施；（7）建設資金已經落實(落實標準?)；（8）法律、行政法規規定的其他條件：

15、P50 《建筑法》的規定，按照國務院有關規定……因故不能按期開工超過6 個月的，應當重新辦理開工報告的批準手續。

16、P60 第26 條規定，“實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應當依法受理，實際施工人以發包人為被告主張權利的，人民法院可以追加轉包人或者違法分包人為本案當事人。發包人只在欠付工程價款的范圍內對實際施工人承擔責任：

17、P63 《建設工程質量管理條例》進一步規定，建設單位將建設工程發包給不具有相應資質等級的勘察、設計、施工單位或者委托給不具有相應資質等級的工程監理單位，責任整改，并處以50 萬元以上100 萬元以下的罰款。

18、P66 《注冊建造師管理規定》，注冊機關對申請注冊建造師的申請人不予注冊的情形為……被吊銷注冊證書，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿2 年的……

19、P83 招標人在招標文件中要求投標人提交投標保證金的，投標保證金不得超過招標項目估算價的2%。投標保證金有效期應當與投標有效期一致…投標人不得挪用投標保證金。實行兩階段招標的，招標人要求投標人提交投標保證金的，應當在第二階段提出。

20、P84 屬于招標人與投標人串通投標的情形：（1）招標人在開標前開啟投標文件并將有關信息泄露給其他投標人；（2）投標人明示或暗示投標人壓低或者間接向投標人泄露標底……（6）招標人與投標人為謀求特定招標人中標而采取的其他串通行為。

21、P78 《招標投標法》規定，開標應當在招標文件確定的提交文件截止時間的同一時間公開進行。開標地點應當為招標文件中預先確定的地點。投標人少于3 個，不得開標。投標人對開標有異議的，應當在開標現場提出，招標人應當當場作出答復，并制作記錄。

22、P79 招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30 日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

23 P99 施工總承包單位承包建設工程后的違法行為有哪些？
將承包的工程全部轉讓給他人完成的；
將承包的工程肢解后以分包的名義全部轉讓給他人完成的
將分包的工程發包后未設立項目管理機構進行管理的……

24、P103 建筑市場誠信行為記錄信息的公布時間，應不超過行政處罰決定做出后的7 日內，公布期限一般為6 個月至3 年。

25、P112 當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。

26、P112 承包人工程價款的優先受償權（4 條都看一下），重點看第（4）建設工程承包人行駛優先權的期限為6 個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。
如：某承包單位以建設單位不及時支付工程款為由，請求將所建造的房屋拍賣并就所得款項優先受償。但是，某銀行也以建設單位已經用此房屋作為抵押物，對貸款作了抵押，而請求就拍賣所得款項優先受償，則( A )。
A.如果承包單位提出此請求的日期距離工程竣工之日不超過6 個月，則優先支付給承包單位
B.應該優先支付給承包單位
C.應該優先支付給銀行
D.如果承包單位提出此請求的日期距離工程竣工之日不超過6 個月，則優先支付給銀行

27、P123 違約金有法定違約金和約定違約金2 種；
債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回給付定金的一方不履行約定的義務的，無權要求返還定金事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用適用違約金或者定金條款。

28、P122 發包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持的情況：（1）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的；（2）合同約定的期限內沒有完工，且在發包人催告的合理期限內仍未完工的；（3）已經完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復的；（4）將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。

29、P119 合同的變更：
（一） 合同的變更必須經當事人雙方協商一致；
（二） 合同變更需遵循法定的程序；
（三） 對合同變更內容約定不明確的推定：如果當事人對于合同變更的內容約定不明確的，則將被推定為未變更。

30、P122 《合同法》規定，當事人一方依照本法第93 條第2 款、第94 條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。

31、P127 勞動者在試用期內的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動合同約定工資的80%，并不得低于用人單位所在地工資標準。

32、P139 國家對女職工的特殊保護：不得安排女職工在經期從事高出、低溫、冷水作業…..不得安排女職工在懷孕期間從事國家規定的第3 級體力勞動強度的勞動和運氣禁忌的活動……

33、P149 買賣合同的法律特征：
（一） 買賣合同是一種轉移財產所有權的合同
（二） 買賣合同是有償合同
（三） 買賣合同是雙務合同
（四） 買賣合同是諾成合同

34、P159 在融資租賃合同中，出賣人是向承租人履行交付標的物和瑕疵擔保義務，而不是向買受人（出租人）履行義務，即承租人享有買受人的權利但不承擔買受人的義務。
融資租賃合同的出租人不負擔租賃物的維修和瑕疵擔保義務，但承租人須向出租人履行交付租金義務。
例：甲設備租賃公司與乙建筑工程公司簽訂了融資租賃合同，雙方約定，甲應按照乙的要求，從國外購買起重設備租賃給乙，乙支付租金。在乙使用起重設備中發生了故障，并及時告知甲和國外出售商，而國外出售商不履行修理義務。此時，應行使索賠的權利的是（ ）。
A.甲設備租賃公司B.擔保人
C.乙建筑工程公司D.代理人

35、P173 根據《水污染防治法》，與建設項目主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用的水污染防治設施，應當經過（ 環境保護主管部門）驗收，驗收不合格的，該建設項目不得投入生產或者使用

36、P186 國家通過（ 價格）政策，引導單位和個人節約使用水、電、油、氣等資源性產品

37、P191 在全國重點文物保護單位的保護范圍內進行爆破、鉆探、挖掘作業的，必須經省、自治區、直轄市人民政府批準，在批準前應當征得國務院文物行政部門同意。

38、P212 某項目負責人違章指揮、強令職工冒險作業，尚不夠刑事處罰，按照管理權限給予撤職處分。該項目負責人自受處分之日起，不得擔任任何項目負責人的時間是5 年。

39、P214 對于達到一定規模的危險性較大的深基坑、地下暗挖工程、高大模板的專項施工方案，應由（施工單位）組織專家論證、審查。

40、P215 根據《建設工程安全生產管理條例》，建設工程施工前，施工單位負責項目管理的技術人員應當對有關安全施工的技術要求向施工作業班組、作業人員作出詳細說明

41、P221 消防法》規定，對建筑消防設施每（ 1 年）進行一次全面檢測

42、P224-225 1）工傷認定第（4）條患職業病；
2）故意犯罪不得認定為工傷或者視同工傷
3）用人單位未提出工傷認定申請的，職工或其近親屬、工會組織在事故傷害發生之日或者被診
斷、鑒定為職業病之日起1 年內，有權直接向有關部門申請工傷認定。
4）職工認為是工傷，用人單位不認為是工傷的，由用人單位承擔舉證責任。

43、P239 根據《生產安全事故報告和調查處理條例》的規定：
事故調查組可以聘請有關專家參與調查；
事故調查組組長由負責事故調查的人民政府指定；
事故調查組組長主持事故調查組的工作；
事故調查組成員應當具有事故調查所需要的知識和專長，并與所調查的事故沒有直接利害關系

44、P241 事故發生單位主要負責人未依法履行安全生產管理職責，導致事故發生的，依照下列規定處以罰款……（2）發生較大事故的，處以以一年年收入40%的罰款……

45、P243 依法批準開工報告的建設工程，建設單位應當自開工報告批準之日起（ 15 ）日內，將保證安全施工的措施報送建設工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門或者其他有關部門備案。